PROGRAMMA DI ESTIMO A.A. 1997-1998
prof. Agostino Liuni
L'Estimo costituisce un " momento conoscitivo ed operativo dell'Economia " ed ha bisogno per essere studiato e capito, dell'acquisizione di alcuni principi generali di Matematica Finanziaria, Statistica ed Economia , affrontati nella prima parte del corso. I contenuti disciplinari di questa materia hanno dovuto fronteggiare, specie negli ultimi tempi, anche le problematiche connesse alla soluzione di problemi estimativi riferiti a beni "senza mercato" quali quelli naturali e ambientali. Sono stati introdotti nel programma idonei argomenti che metteranno in condizione di risolvere un maggior numero di problemi, ribadendo la centralità del cosiddetto " Estimo classico ". Un idoneo numero di esercitazioni farà riferimento alla quantificazione di particolari fenomeni economici con opportune metodologie. L'esame consiste in una prova orale preceduta dalla risoluzione di esercizi applicativi.
1. CENNI DI MATEMATICA FINANZIARIA Saggio di interesse e tasso di capitalizzazione; Interesse semplice e composto; Annualità costanti anticipate e posticipate relativamente a beni di diversa durata; Valori iniziali, finali, intermedi ;Sconto semplice, composto, misto; Usufrutto, vitalizio, nuda proprietà; Riparti; Quota di reintegrazione e di ammortamento; Cenni sui valori periodici; Diversi tipi di medie
2. PRINCIPI DI ECONOMIA Bisogni; Beni; Utilità ;Utilità marginale ; La produzione ed i suoi fattori ; I costi di produzione; I redditi; Le rendite; Le quasi rendite; Il mercato e le sue forme ;L'investimento; Il risparmio; Valori e prezzi; Curva rappresentativa dei valori; Reddito nazionale e la sua distribuzione; Azienda ed impresa; Persone economiche e prodotto netto aziendale; Imprenditore concreto ed astratto; I capitali dell'azienda; Leggi della produzione ; Il principio del Fisher
3. ESTIMO GENERALE Aspetti economici dei beni; Dipendenza del valore dalla " ragion pratica "della stima; La teoria dell'ordinarietà; Metodologia estimativa; Il più probabile valore di: mercato, costo, complementare, surrogazione, trasformazione; Determinazione del più probabile valore di un immobile in base ai suoi redditi futuri; Sulla valutazione delle aggiunte e detrazioni
4. STIMA DEI FONDI RUSTICI Stima sintetica; Stima analitica; Stima ad istante intermedio; Stima dei frutti pendenti
5. STIME INERENTI I MIGLIORAMENTI FONDIARI Giudizio di convenienza nell'esecuzione di un miglioramento fondiario nella triplice metodologia possibile
6. ESTIMO URBANO Stime inerenti i fabbricati civili, rurali, industriali; La stima delle aree urbane; La rendita urbana e la rendita ricardiana; Stima di un fabbricato suscettibile di sopraelevazione; Stima di fabbricato in assenza di mercato; Stima di aree edificabili di grande estensione; Stima dell'avviamento dell'azienda; Stima di cave e di miniere; Stima dei danni; Il computo metrico estimativo; L'analisi dei costi; Stima dell'incidenza della vetustà sugli stabili
7. CENNI ALL'ECONOMIA URBANA E TERRITORIALE Giudizio di convenienza nella realizzazione di miglioramenti e di trasformazioni ; Convenienza d'intervento su immobile ricadente in un centro storico; Criteri di scelta nell'aggiudicazione di appalto per la realizzazione di un'opera ; Il capitale fisso sociale; I costi di urbanizzazione
8. ESTIMO SPECIALE Legge fondamentale del 25.06.1865 n.2359; Legge 15.01.1885 n.2892 per il risanamento della città di Napoli ; Legge Bucalossi del 28.01.77 n.10; Legge 359 del 1992 art.5 bis; Legge dell'Equo Canone del 27.07.78 n.392; Legge 359 del 1992 art.11
9. MACROESTIMO Valore di uso sociale; Il metodo di stima nella valutazione dei beni pubblici; I valori nei beni ambientali e naturali; Valutazione costo / benefici; Analisi economica e finanziaria; Valutazione d'impatto ambientale; Legislazione del patrimonio architettonico ed ambientale
10. CATASTO Cenni di catasto edilizio urbano ed agrario
11. SERVITU' PREDIALI COATTIVE Generalità; Passaggio coattivo; Acquedotto coattivo; Somministrazione coattiva di acque ad edificio a ad un fondo; Servitù di elettrodotto; Servitù di seggiovia e di cabinovia
TESTI DI RIFERIMENTO
A.Realfonzo, Teoria e metodo dell'Estimo Urbano, NIS,Roma
I.Michieli, Trattato di Estimo, Edagricole
L.F.Girard, Estimo ed economia ambientale: le nuove frontiere della valutazione, Franco Angeli, Milano
M.Simonotti, Fondamenti di Metodologia Estimativa, Liguori editore,Napoli
A.Liuni, Esercizi elementari di Estimo, Teorema, Firenze