Il
MARKET COMPARISON APPROACH è un procedimento di stima del prezzo di mercato e del reddito degli immobili, che si avvale del confronto tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili compravenduti di recente e di prezzo noto.Il principio basilare è il seguente:
"Il mercato fisserà il prezzo per un immobile allo stesso modo in cui ha già determinato il prezzo delle compravendite di immobili simili (
similia similibus aestimentur).Per il principio di sostituzione, infatti, un compratore non pagherà per un immobile sostituibile con altri simili più del prezzo di acquisto di un altro o di altri immobili con le stesse caratteristiche nello stesso mercato.