Il MARKET COMPARISON APPROACH è un procedimento di stima del prezzo di mercato e del reddito degli immobili, che si avvale del confronto tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili compravenduti di recente e di prezzo noto.

Il principio basilare è il seguente:

"Il mercato fisserà il prezzo per un immobile allo stesso modo in cui ha già determinato il prezzo delle compravendite di immobili simili (similia similibus aestimentur).

Per il principio di sostituzione, infatti, un compratore non pagherà per un immobile sostituibile con altri simili più del prezzo di acquisto di un altro o di altri immobili con le stesse caratteristiche nello stesso mercato.