È un procedimento sintetico fondato sulle rilevazioni degli ammontari di una caratteristica di confronto e dei prezzi di mercato degli immobili campioni. È una stima molto sommaria (V = Pmedio/mq x Superficie)

Si usa per immobili complessi costituiti da più parti con tipologie e funzioni diverse: è basata sulla scomposizione del bene nelle sue parti costituenti e sulla stima di ciascuna parte, per cui il valore di stima si ottiene come somma dei valori delle singole parti.

Ricorre alla simulazione del mercato attraverso un modello economico – finanziario, per il quale si prevedono essenzialmente il flusso dei redditi, il saggio di capitalizzazione e la durata della rendita finanziaria. È in procedimento che trova diffusa applicazione e porta ad un buon livello di stima.

Costituiscono, insieme al Market comparison approach, i più precisi e scentifici procedimenti di stima immobiliare, anche se in Italia non hanno molta diffusione. Esprimono una relazione quantitativa tra prezzo e caratteristiche immobiliari.