POLITECNICO DI BARI
FACOLTAí DI INGEGNERIA
CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA EDILE


DENOMINAZIONE DEL CORSO
Economia ed Estimo Civile [MODULO DI 80 ORE DA ASSOCIARSI CON UNO DI 40 DI ECONOMIA]

DOCENTE
Maurizio d'Amato

COLLOCAZIONE DEL CORSO
IV Anno

OBIETTIVI DEL CORSO
Líobiettivo generale del corso di Estimo Ë quello di accrescere e far maturare una sensibilit_ ´economicaª nell'analisi dei fenomeni che caratterizzano il mercato immobiliare ed i procedimenti di trasformazione fondiaria in particolare. Il corso Ë di 80 ore, somministrato unitamente ad un altro di 40 avente ad oggetto nozioni di economia. In prosecuzione logica con quest'ultimo, si potrebbe articolare il corso su tre fasi. Nella prima , propedeutica, si fa un richiamo ad alcune nozioni di matematica finanziaria, economia ed economia urbana .A questa fase ne seguirà una successiva che approfondirà i temi della valutazione immobiliare e della valutazione del costo. In tale fase vengono affrontate anche le tematiche inerenti líEstimo Convenzionale. La terza fase sar_ focalizzata sullo studio della valutazione economica dei progetti e sul project financing. Si far_ cenno anche a procedure di valutazione dei progetti pubblici quantitative come líACB.

PROGRAMMA DEL CORSO

LEZIONI TEORICHE

I fase

RICHIAMI DI ECONOMIA E MATEMATICA FINANZIARIA - Bisogni; Beni; Utilit_ ; Utilit_ Marginale ; I costi ; I costi totali, fissi e variabili; Costo Medio e Costo Marginale; La produzione ed i suoi fattori; I Ricavi , Il Reddito ; Le Rendite; Le Quasi Rendite; Il Mercato e le Sue Forme ;Lí Investimento; Il Risparmio; Valori e Prezzi; La Funzione della Produzione , La Funzione di Costo , I.Fisher e la Stima dei Beni Durevoli . Leggi e Regimi ; Postulati di Preferenza Assoluta ; Regime di Interesse Semplice e Composto ; Saggio di Interesse Saggio di Sconto e Tasso di Capitalizzazione
CENNI DI ECONOMIA URBANA La Rendita Assoluta e Differenziale, Il Mercato dei Suoli, Il Mercato Residenziale e quello degli Uffici, Cicli di Mercato ed Indici, Il capitale fisso sociale , I Costi di Urbanizzazione I Costi di Riurbanizzazione

II fase

ESTIMO GENERALE Aspetti economici dei beni; Dipendenza del valore dalla ragion pratica della stima; La Teoria dellíOrdinariet_; I Postulati Estimativi, La Metodologia Estimativa; Il pi probabile valore di: mercato, costo, complementare, surrogazione, trasformazione; Sulla valutazione delle aggiunte e detrazioni, LíObsolescenza , La Stima del Saggio di Capitalizzazione; Ascendenze e Discendenze; La Riconciliazione della Stima
IL VALORE DI COSTO NELLíESTIMO GENERALE -Il Computo Metrico Estimativo; LíAnalisi dei Costi; Diverse Metodologie di Stima dei Costi, Life ñ Cycle Cost, Il Costo Globale, Il Costo Standardizzato, Cenni allíAnalisi del Valore, Cenni al Project Management, Cenni al Property Management.
ESTIMO SPECIALE líesproprio - Legge fondamentale del 25.06.1865 n.2359; Legge 15.01.1885 n.2892 per il risanamento della citt_ di Napoli ; Legge Bucalossi del 28.01.77 n.10; Legge 359 del 1992 art.5 ñ bis; locazioni Legge dellíEquo Canone del 27.07.78 n.392; Legge 359 del 1992 art.11 Legge 498/99
LEGISLAZIONE LAVORI PUBBLICI ñ Cenni alla Legislazione dei LL.PP
CATASTO Cenni di Catasto Edilizio Urbano ed Agrario
SERVITUí PREDIALI COATTIVE Generalit_; Passaggio coattivo; Acquedotto coattivo; Somministrazione coattiva di acque ad edificio a ad un fondo; Servit di elettrodotto; Servit di Seggiovia e di Cabinovia

III fase

VALUTAZIONE DEGLI INTERVENTI PRIVATI SUL TERRITORIO Giudizio di Convenienza nellíEsecuzione di una Trasformazione Fondiaria nella Triplice Metodologia Possibile, LíAnalisi Finanziaria, La Sostenibilit_ Finanziaria degli Interventi ed il Project Financing e líart.37-bis della Merloni ter
LA VALUTAZIONE DEI PIANI, DEI PROGETTI E DEI BENI PUBBLICI Analisi Costo / Benefici , Analisi Costo Efficacia; Valore dei Beni Ambientali e Naturali


ESERCITAZIONI
Eí previsto un numero di circa 4 esercitazioni su problemi applicativi affrontati durante le lezioni teoriche.

REVISIONI
Eí prevista anche uníattivit_ di elaborazione di un rapporto peritale che verr_ effettuato in gruppi di 5 persone con consegna di elaborato finale scritto che verr_ sottoposto a revisione prima della consegna finale.




Bari lÏ,02.05.2000




IL DOCENTE
Maurizio díAmato

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